内地开发商赴港高价拿地香港楼市回稳
来源:
|
作者:tpl-58d796fa
|
发布时间: 2016-08-18
|
522 次浏览
|
分享到:
昨日，上海静安的一地块创下中国土地成交史上较贵“地*”纪录，土地市场的疯狂仍在继续。
昨日，上海静安的一地块创下中国土地成交史上较贵“地*”纪录，土地市场的疯狂仍在继续。不过，在市场眼中已经有所趋冷的香港市场，一些房企却开始换个角度，将角度瞄准香港市场。
2016年伊始，许多关于香港楼市的“坏消息”传来，市场对于香港楼市的表现预期并不看好。据美联物业提供的香港楼价走势图，从去年8月开始，香港楼市就开始出现向下的趋势，到今年3月建筑面积的平均呎价已从去年8月的8740港元跌至7665港元。摩根大通和摩根士丹利的房地产分析师Cusson Leung和Praveen K. Choudhary预计，香港房价今年可能下跌近10%。
不过，根据香港差饷物业估价署的统计，今年3月香港私人住宅售价指数达到近两年来低位，之后略微反弹。美联物业的数据显示，今年7月香港以建筑面积计算的平均呎价已经回升到7858港元。
从房价数据来看，香港楼市在经历波动后似乎已经开始回稳，内地房地产开发商也开始有了相对积极的态度。本月初，香港地政总署公布，将一宗位于香港九龙油塘崇信街与仁宇围交界内地段第44号的住宅用地批予五矿地产，批租期为50年，这是五矿地产**成功夺标香港地块。值得注意的是，该地块吸引了包括丽新、恒地、会德丰在内的13个财团入标，较终五矿地产成为了中标者，在业内人士看来稍显意外。不仅如此，九龙油塘地块此前的估值仅为22.67亿港元至28.34亿港元，每呎楼面地价为4000至5000港元，而此次***格已远超过市场预期——较终该地块每呎楼面地价为7068港元，高出上限达41.4%。
由此可见，在有所回稳的市况下，已经有内地房地产开发商在香港以高于市场价格拍地的情况出现。香港地政总署的数据显示，2015年内地房企在香港所购地价的总和**超过香港本地房企，占全年香港土地出让金总额的55%。在香港频繁出手拿地的主要是央企和上市公司。公开资料显示，今年2月万科以13.06亿港元竞得香港深水埗住宅用地，而去年则以38亿港元买下香港屯门的一块住宅用地。中国海外发展则在恒基地产、长实地产、英皇集团等香港本土地产云集的竞拍下，以21.3亿港元拿下位于香港新界的一块土地。
世联行(002285,股吧)的数据显示，8月8日香港公布新界屯门地块成交楼面价约合每平方米3万元、新界沙田的楼面价约为每平方米4万元，而深圳6月成交的龙华民治地块楼面价已高达每平方米5.6万元，深圳的楼面价已超越香港的部分地区。内地一二线城市层出不穷的地*和居高不下的拿地成本，加之香港市场有所回暖，被看成是内地房企在香港踊跃拿地的一大原因。麦格理表示，香港楼市经过美联储10年来**加息后已经逐步回稳，市场较脆弱的时候已经过去，对房地产开发商下半年持积极展望。麦格理也认同，香港楼市尤其是地产股出现了过度调整，反而出现了有利的投资机会，预期今年楼市平均价格会下跌6%，明年下跌5%，但不会出现大跌的情况。（吴家明）
引进负利率半年 日元汇率却大涨
据海外媒体报道，日本央行在今年年初引进负利率政策至今正好半年时间，与希望引导日元贬值的意图相反，日元兑美元汇率近日再度突破100大关，今年以来累计升值超过16%。
日元汇率是日本政府的一大担忧，因为日元升值将拖累出口，威胁到日本经济刺激计划的效果。随着日元汇率上涨，日本央行采取进一步宽松行动的压力正在加大。有“日元先生”之称的前日本财务省副大臣榊原英资表示，日本央行对日元汇率的忍耐极限在90至95之间的水平。
美银美林对全球基金经理进行调查后发现，13%的受访者预计日本央行和欧洲央行将在未来几年内终结负利率。有交易员也认为，日本央行的政策已“弹尽粮绝”。瑞穗银行表示，目前日元的涨势似乎还没有到日本央行会考虑进场抛售日元的地步。据悉，日本央行上次进场干预汇市是在2011年。（吴家明）
版权所有：某某金融有限公司 京ICP备：00000000号
